Institute of International Relations and Economic Cooperation

News & Articles

IMOBILIARE ROMANIA. CU CAT SCAD PRETURILE LA CASE IN 2013

Posted by Institute of International Relations and Economic Cooperation on February 4, 2013 at 10:30 AM

 Luni, 4 februarie 2013, a avut loc, sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica, conferinta: Piata Imobiliara in 2013. Scaderea preturilor si falimente !

Conferinta a reunit economisti, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate.




Scaderile de preturi au adus piata la nivelul anilor 2000, noi reduceri de preturi sunt asteptate.


2012: o noua scadere record pe piata imobiliara.


 

Dezabaterea a inceput cu analiza reducerilor de preturi de pe piata imobiliara din Romania. Scaderile medii de preturi, de peste 45% in anul trecut, au fost sensibile, dar nu au adus inca in domeniul realitatii piata imobiliara romanesca, noi scaderi drastice de preturi fiind necesare pana cand piata se va stabiliza si investitia imobiliara va redeveni eficienta.


Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat la 800-650 de euro, nu reprezinta decat inceputul normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti. Alte cifre facute publice, in cadrul intalnirii, au aratat dimensiunile prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de peste 3 miliarde de euro, numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 80%, retragerea de pe piata romaneasca a peste 2 miliarde de euro, ce ar fi trebuit investite in imobiliare.


2013: o scadere prognozata de 60% a preturilor.


Evolutia pietei imobiliare in 2013 va fi in continuare una negativa, cu scaderi de peste 80% pe zona rurala si a oraselor de provincie si a vilelor de vacanta si cu o scadere de 50-60% pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

Pretul trebuie sa ajunga, la finele anului, la o valoare de 200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

Scaderea preturilor este alimentata de criza sistemului bancar, ratele dobanzilor in crestere, rata ridicata a inflatiei, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor etc.

La acesti factori se adauga si aparitia pe piata a peste 100.000 de apartamente si case ce vor fi confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in acest an.




Povara creditelor bancare sufoca orice noua achizitie.


Deja bancile au anuntat noile preturi de incepere a licitatiilor, preturi ce ajung la garsonierele situate in zone centrale la sume intre 19.000 si 22.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 30.000 de euro si cele de trei camere cu 45.000 de euro, vilele peste 100 de metri patrati cu 60.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20-30.000 de euro in zone perferice.

Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 70% in 2012 ,vor scadea din nou cu inca 50%, la sub 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului.


Alte fenomene ce influenteaza scaderile de preturi, ce au fost evidentiate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2013 cu 30% , ceea ce va reduce corespunzator numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 20.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce tranzactionau pe piata imobiliara, inainte de criza).


Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20%, ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar, in aceasta perioada, are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile.

 


Piata imobiliara este asediata de supra-oferta.

 


Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara, ca urmare a falimentelor individuale si de firma, a peste 10.000 de hectare de terenuri construibile, intravilane, ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar.


In plus va aparea pe piata si un fond imobiliar de peste 1.000-2.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc. care se vor vinde pe piata cu preturi sub 60.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.


Acestea sunt estimari prudente, cuprinzand date de proprietati ce se afla pe listele publice de licitatie, cu preturi deja fixate, anunta Lo Petersen, reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an, pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial.


Economistul sef, Mihail Racaceanu a subliniat din nou in discursul sau ca piata imobiliara nu se poate rupe de climatul nefavorabil al economiei romanesti si europene.


Realitatea ce trebuie subliniata, iar si iar, este ca evolutiile de pe piata imobiliara sunt corelate cu evolutia salariului mediu pe economie.


Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi de doua ori valoarea salariului minim pe economie. Cum in Romania salariul minim este de sub 200 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 400 de euro pe metru patrat.


O parte din responsabilitatea crizei imobiliare cade pe umerii lipsei de educatie a consumatorului roman si a agentului imobiliar. Rolul acestuia din urma este de a ii consilia pe vanzatori asupra necesitatii de a reduce rapid preturile pentru a ramane pe piata ofertelor.


Daca nu va exista acest curaj de a spune adevarul clientilor, falimentul pe piata imobiliara se va face in continuare simtit. Repunerea in miscare a pietei imobiliare nu se poate face pana cand preturile nu sunt fortate sa coboare rapid la zona de interes de 300-400 de euro, a concluzionat economistul sef.


Piata case/ vilelor- principala victima a anului 2013.

 


In 2013, in continuare, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a vilelor.

Criza economiei a redus posibilitatile de achizitionare si joc pe aceasta piata in mod dramatic, in plus cheltuielile crescute de mentenanta a acestui tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.


Factor agravant, acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 80.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. Ca atare si in acest an, atacul bancaro-imobilar se va concentra pe acest sector. Zone precum : Mosilor, Damaroaia,Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Tunari se mai pot vinde inca cu preturi in jurul a 60.000 de euro, restul sunt zonelor, precum sudul si estul capitalei, sunt nevandabile, piata fiind inchisa. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 60.000 de euro, au subliniat expertii prezenti la discutie.

 

 




Cine cumpara : pierde ! este zicala anului 2013.


Cine cumpara, pierde.


Pentru a rezolva problema pietei imobiliare rolul agentiilor imobiliare si al agentilor imobiliare este capital. Numai din aceasta zona poate veni presiunea pentru dinamizarea pietii : scaderea rapida a preturilor cu 50% si presarea proprietarilor spre a intra pe piata imobiliara reala si nu fantezista a proprietatilor, este singura ce poate permite reinceperea vanzarilor si re-aparitia profitului pe piata.


Trebuie sa intelegem o lectie evidenta, anume ca nimeni nu va investii in Romania la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat, cand va gasi acelasi oportunitati in Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat. Investitia va merge spre profit nu spre pierdere, iar deocamdata cine cumpara o proprietate in Romania la actualele preturi pierde, a fost concluzia invitatiilor la conferinta.

Categories: Informatii/Stiri, Politica externa

PARTENERS OF IRICE

 

CASA DE VINURI-COTNARI


CASA DE VINURI COTNARI este creatoarea CELUI MAI BUN VIN AL ROMANIEI PENTRU ANUL 2015-VINUL DIPLOMATILOR.

Vinurile produse la Cotnari, de echipa condusa de Directorul Victor Deleanu, vor reprezenta tot ce are mai bun tara noastra in domeniul vinurilor in anul 2015 

Casa de Vinuri Cotnari este partenerul oficial diplomatic al IRICE pentru anul 2015.

COTNARI-HOUSE OF WINES


COTNARI HOUSE OF WINES is the creator of ROMANIAN DIPLOMATIC WINE-THE BEST ROMANIAN WINE FOR 2015.

The wines produced at Cotnari by the talented team lead by Director Victor Deleanu are representing the best of Romanian wines for 2015.  

Cotnari House of Wine is the official diplomatic partner of IRICE for 2015.

 


CASA PANCIU


CASA PANCIU este partenerul oficial al diplomatiei Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica pentru anii 2013/2014. CASA PANCIU produce vinuri linistite si vinuri spumante de o calitate extraordinara, recomandate pentru evenimente de tinuta.

PANCIU HOUSE


PANCIU HOUSE is the official diplomatic partner for Institute of International Relations and Economic Cooperation for 2013/2014. PANCIU HOUSE is producing silent and sparkling wines of irreproachable qualities, highly recommended for quality events. 

WILD TIME

WILD TIME este partenerul oficial al Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica pentru anul 2012-2013.

WILD TIME este principalul organizator de tururi tematice vizand prezervarea frumusetilor nationale si a ariilor protejate naturale.

Conform declaratiilor Prof.dr. AntonCaragea-Ambasador al Ariilor Protejate si Parcurilor naturale-Wild Time este reprezentantul turismului ecologic in Romania.

WILD TIME is the official partner of Institute of International Relations and Economic Cooperation for 2012-2013.

 

WILD TIME is the main organizer for thematic tourism based on preservation of national beauties and natural protected areas.

 

According to professor dr. Anton Caragea-Goodwill Ambassador for Natural Protected Areas- WILD TIME is the representative of ecological tourism in Romania .

     

EXOTIQUE 

 

EXOTIQUE este partenerul oficial pentru 2010 si pentru 2011  al activitatilor de reprezentare culturala internationala desfasurate de Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica. EXOTIQUE sub conducerea doamnei Pusa Hack demonstrat constanta in promovarea imaginii internationale a Romaniei 

 

EXOTIQUE is the official partner for public diplomacy for 2010 and 2011 at Institute of International Relations and Economic Cooperation. EXOTIQUE under the leadership of Mrs. Pusa Hack had demonstrated a long commitment to promote ROMANIAN image abroad 

DIRECT DE LA FERMA


DIRECT DE LA FERMA va aduce ingredientele necesare unei vieti sanatoase: o alimentatie fara e-uri, chimicale si aditivi. Produsele DIRECT DE LA FERMA pot fi comandate usor, rapid si ieftin si vor aduce sanatatea si natura direct in casa dvs. 

STRAIGHT FROM THE FARM


STRAIGHT FROM THE FARM is offering to his clients the necessary ingredients for a healthy life: products without chemicals, additives. The STRAIGHT FROM THE FARM products can be easily ordered, quickly and cheep and they will bring health and nature direct to your home.

 



 

Centrul de Diagnostic si Tratament - LARA LIFE-MED  este partenerul oficial pentru 2011 al activitatilor de reprezentare internationala si diplomatie desfasurate de Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica.

Centrul de Diagnostic si Tratament - LARA LIFE-MED a demonstrat constanta in promovarea imaginii internationale a Romaniei oferind servicii medicale de calitate internationala si fiind recomandat de Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica drept unitate medicala de top. 

 

 

The Center for Diagnosis and Treatment LARA LIFE-MED is the official partner for public diplomacy for 2011 at Institute of International Relations and Economic Cooperation.

The Center for Diagnosis and Treatment LARA LIFE-MED had demonstrated a long commitment to promote ROMANIAN image abroad offering exceptional quality services and being recommended by Institute of International Relations and Economic Cooperation of Romania as a top medical unity.

ROMANIAN DIPLOMATIC BULLETIN is a trimestrial publication reflecting the diplomatic activity of Romania. Romanian diplomatic Bulletin is published by Institute of International Relations and Economic Cooperation.


CANALUL TV AL INSTITUTUL DE RELATII INTERNATIONALE SI COOPERARE ECONOMICA PE YOU TUBE

THE TV CHANEL OF INSTITUTE OF INTERNATIONAL RELATIONS AND ECONOMIC COOPERATION ON YOU TUBE


CANALUL TV AL INSTITUTUL DE RELATII INTERNATIONALE SI COOPERARE ECONOMICA PE DAILYMOTION 

THE TV CHANEL OF INSTITUTE OF INTERNATIONAL RELATIONS AND ECONOMIC COOPERATION ON DAILYMOTION 


CITESTE NOUTATI DE LA INSTITUTUL DE RELATII INTERNATIONALE SI COOPERARE ECONOMICA PE TWITTER 

FOLLOW INSTITUTE OF INTERNATIONAL RELATIONS AND ECONOMIC COOPERATION ON TWITTER 


BLACKSEANEWS

Blackseanews is the leading news agency and information sourse for Balkans, Eastern Europe and Middle East

 

EUROPEAN COUNCIL ON INTERNATIONAL RELATIONS

The leading EU think thank


KAZAKHSTAN 20 YEARS OF INDEPENDENCE. PEACE AND CONSTRUCTION


 

 The NetNewsPublisher is the reliable source of news on the Internet 

 

 

 

 






Appeal for the establishment of a Parliamentary Assembly at the United Nations is proudly supported by Institute of International Relations and Economic Cooperation of Romania

OSCE. KAZAKHSTAN PRESIDENCY. ROMANIAN SUPPORT by Professor Dr. Anton Caragea

OSCE. KAZAKHSTAN PRESIDENCY. ROMANIAN SUPPORT is a book destined to remember the events of 2010.

Publicity / Publicitate


ASTANA-CAPITAL OF THE FUTURE. EXHIBITION organized by Embassy of Republic of Kazakhstan in Romania and Institute of International Relations and Economic Cooperation of Romania. 

Under the high patronage of European Council on International Relations , Diplomatic Mission of Kazakhstan and Institute of International Relations and Economic Cooperation was held in Bucharest the Conference on OSCE 2010. A decisive year for Romania. Kazakhstan Presidency



KAZAKHSTAN PRESIDENTIAL ELECTIONS 2011. EUROPEAN MONITORING MISSION

Kazakhstan Presidential Elections in  3 April 2011 are ushering a new era of democracy and development. Let`s all support the Democratic Kazakhstan

DANUBE&DELTA INTERNATIONAL EXHIBITION 

DUNAREA SI DELTA-EXPOZITIE INTERNATIONALA

WORLD TOURISM NEWS


WORLD TOURISM NEWS is a site dedicated to rapidly and promptly inform tourist, stakeholders in touristic industry and all the people that love to travel about the latest developments in world tourism.

WORLD TOURISM AWARDS


WORLD TOURISM AWARDS are the special prizes carved by European tourism industry representatives in recognition of the countries and tourism agents that are promoting the ideal of free, ethical and ecological oriented tourism in the world.



DIPLOMAT CLUB este curierul vietii diplomatice , mondene si al lumii afacerilor

WORLD CAPITAL OF CULTURE AWARD 

WORLD BEST TOURIST DESTINATION AWARD 

STIRI EXTERNE

CONFERENCE ON SECURITY AND COOPERATION IN EUROPE AND ASIA

WORLD SUPPORT FOR PRESIDENT NURSULTAN NAZARBAYEV PEACE PLAN IN XXI CENTURY


MAGAZINUL DE ELECTRICE

Magazinul de electrice va ofera o gama larga de corpuri de iluminat si electrice de cea mai inalta clasa. Calitate, stil si eficienta energetica sunt angajamentele noastre.

EUROPEAN JOURNAL OF TOURISM

European Journal of Tourism is a regular publication of European Council on Tourism and Trade destined to disseminate information`s about World Best Tourist destinations, European tourism statistic, evolution`s, laws, regulations and main event`s.

Send to a friend

Quote of the Day

Quote of the Day